{"id":3499,"date":"2022-02-20T07:42:00","date_gmt":"2022-02-20T06:42:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mipresento.net\/home\/?p=3499"},"modified":"2022-02-09T09:46:58","modified_gmt":"2022-02-09T08:46:58","slug":"prestito-vitalizio-o-nuda-proprieta-differenze-caratteristiche","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mipresento.net\/home\/prestito-vitalizio-o-nuda-proprieta-differenze-caratteristiche\/","title":{"rendered":"Prestito vitalizio o nuda propriet\u00e0: differenze e caratteristiche"},"content":{"rendered":"\n

Il prestito vitalizio ipotecario<\/strong> e la nuda propriet\u00e0<\/strong> rientrano tra le possibilit\u00e0 di un proprietario di disporre del proprio immobile. Queste opzioni sono soggette a criteri differenti e possono essere attuate solo se in presenza di determinate condizioni. Entrambe, tuttavia, soddisfano le esigenze di quanti vogliono fronteggiare le proprie difficolt\u00e0 economiche.<\/p>\n\n\n\n

Come ottenere soldi in vecchiaia? Prestito vitalizio ipotecario o nuda propriet\u00e0<\/h2>\n\n\n\n

E\u2019 stata la Legge 203 del 2005 a definire, per la prima volta, il prestito vitalizio ipotecario. In seguito, il Decreto<\/strong> n\u00b0226 del 2015 <\/strong>emanato dal Ministro dello Sviluppo Economico ha ridato vigore a tale proposta, definendone obiettivi e caratteristiche.<\/p>\n\n\n\n

Il prestito vitalizio ipotecario \u00e8 un credito concesso da un istituto bancario al proprietario di un immobile, a patto che quest\u2019ultimo abbia compiuto 60 anni<\/strong>. Con la concessione del prestito, il richiedente ottiene il rimborso in contanti di una parte del valore complessivo della casa, di cui continua a mantenere il diritto di propriet\u00e0<\/strong> e di usufrutto<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Il proprietario di un immobile pu\u00f2, quindi, richiedere un prestito alla banca tramite la richiesta del prestito vitalizio ipotecario. Se la domanda \u00e8 accolta, gli sar\u00e0 erogata una somma di denaro per tutta la vita<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Il credito concesso \u00e8 calcolato in base al valore di mercato <\/strong>dell\u2019immobile e l\u2019et\u00e0 del richiedente<\/strong>. Pi\u00f9 il soggetto \u00e8 anziano, maggiore sar\u00e0 la somma erogata, sebbene quest\u2019ultima non potr\u00e0 superare il 50% del valore complessivo della casa.<\/p>\n\n\n\n

Con il riconoscimento del prestito vitalizio ipotecario, il richiedente pone come garanzia la casa in oggetto, sulla quale si attua un\u2019ipoteca<\/strong>. Al contempo, saranno solo gli eredi a dover rimborsare la cifra concessa dalla banca insieme agli interessi maturati o decidere di vendere l\u2019immobile per estinguere il debito. Per comprendere meglio di cosa si tratta, puoi dare un\u2019occhiata sul portale PrestitoVitalizioIpotecario<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Qualora gli eredi non riuscissero a pagare entro un anno<\/strong> dalla morte del beneficiario, la banca potr\u00e0 vendere l\u2019immobile. Se la cifra concordata alla vendita sar\u00e0 minore rispetto a quella concessa al richiedente, gli eredi non saranno chiamati a rimborsare l\u2019istituto bancario. Se maggiore, invece, dovranno percepirne la differenza.<\/p>\n\n\n\n

La nuda propriet\u00e0 segue logiche ben diverse. Questa soluzione ha permesso di fronteggiare al meglio la crisi immobiliare evidenziata negli ultimi anni.<\/p>\n\n\n\n

 La particolare transizione presuppone come accordo di base, la vendita dell\u2019immobile da parte del proprietario, che continua a mantenere il diritto di abitazione<\/strong> e l\u2019usufrutto. Con la nuda propriet\u00e0, quindi, si assiste a un trasferimento irrevocabile del bene a terzi (il nuovo acquirente), che, tuttavia, non potr\u00e0 occuparlo fino alla morte dell\u2019usufruttuario o in alternativa, per tutto il periodo concordato. E\u2019 all\u2019acquirente che spettano le spese straordinarie<\/strong>, mentre quelle ordinarie e quelle di condominio restano a carico dell\u2019ex proprietario.<\/p>\n\n\n\n

Il valore della nuda propriet\u00e0 \u00e8 stabilito tramite una perizia tecnica e sulla base delle aspettative di vita del richiedente. Se molto anziano, esso potr\u00e0 superare anche l\u201980% del valore della casa, sebbene la legge preveda un tetto massimo di 350.000 \u20ac<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Con la nuda propriet\u00e0, il valore di mercato dell\u2019immobile pu\u00f2 subire un\u2019importante ribasso<\/strong>, a causa della decurtazione dell\u2019usufrutto e pu\u00f2 essere ridotto fino al 40%. Per tale ragione, la nuda propriet\u00e0 risulta molto vantaggiosa anche per il nuovo proprietario che potr\u00e0 acquistare un immobile a un prezzo inferiore rispetto al suo reale valore.<\/p>\n\n\n\n

Prestito vitalizio ipotecario o nuda propriet\u00e0: differenze e limiti<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Dopo aver illustrato le principali caratteristiche di entrambe le soluzioni, \u00e8 bene valutarne limiti e differenze<\/strong>. Il prestito vitalizio ipotecario, ad esempio, pu\u00f2 essere richiesto solo a patto che il richiedente abbia raggiunta il 60\u00b0 anno di et\u00e0 e non siano presenti altre ipoteche sull\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n

La richiesta di cessione di una somma di denaro pu\u00f2 essere un\u2019ottima scelta per gli anziani, molto spesso costretti a fronteggiare difficolt\u00e0 economiche, a patto che non necessitino di una cifra molto pi\u00f9 elevata rispetto al valore dell\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n

 Tuttavia, il limite di questa opzione \u00e8 data dai tassi d\u2019interesse<\/strong> maturati nel tempo, che possono raggiungere cifre davvero elevate. In effetti, cedendo al prestito vitalizio ipotecario si assiste a un TAEG<\/strong> del 5%.<\/p>\n\n\n\n

Dal canto suo, la vendita per nuda propriet\u00e0 ha riscontrato negli ultimi anni un incremento maggiore, sebbene il limite sia intrinseco al modo stesso di concepire questo tipo di trattativa. Acquistando per nuda propriet\u00e0, infatti, i nuovi proprietari non potranno prendere pieno possesso della casa per la durata di vita dell\u2019usufruttuario o per il tempo concordato ma potranno comprare la casa a un prezzo davvero vantaggioso. Dal suo canto, anche il proprietario potr\u00e0 ricevere importanti vantaggi. Pi\u00f9 \u00e8 anziano e pi\u00f9 sar\u00e0 elevato il valore riconosciuto alla sua abitazione, avendo un\u2019aspettativa di vita pi\u00f9 bassa.<\/p>\n\n\n\n

Entrambe le alternative, quindi, possono dirsi pi\u00f9 o meno valide in base alle esigenze del singolo. Non vi \u00e8 alcun dubbio, sul fatto che possono considerarsi delle ottime forme di sostegno per i proprietari di un immobile, soprattutto se costretti a fronteggiare un periodo di grande difficolt\u00e0 economica.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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